疫情中物業管理能力迎大考 物業公司上市潮開啟

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        來源:華夏時報  陸肖肖  2020-03-09 

        本次疫情期間,物業企業一直處在社區防疫的第一線,民眾對于物業服務水平更為關注。受此影響,物業服務這一指標在購房中的權重也得到了提升。

  在抗擊疫情的同時,國內已有多家物業企業正在叩響資本市場的大門,包括星盛商業管理、宋都服務、金融街物業等企業都遞交了上市申請,今年物業企業上市潮已經開啟。

  站在社區抗“疫”第一線

  社區是城市治理的基本單元,如今也是疫情防控的基本戰線。受到疫情影響,尤其是在湖北的眾多社區,封閉式管理極大地考驗著物業企業的管理能力。在社區進出人員監管、公共區域消殺等方面,物業公司都起到了關鍵作用。

  融創中國方面的負責人告訴《華夏時報》記者,融創物業“三防體系”建立起業主與客戶最堅實的安全防線,他們將每一個融創社區實施360°全面監控,24小時嚴防出入口,加強中控及巡邏崗對社區的防保力度,所有社區的入口配置紅外測溫槍,100%對通行人員、車行人員進行體溫檢測,發現發熱及時應急處理。

  各項科技也被應用到防疫之中,石榴物業推出在線AI疫情機器人服務,開設了疫情防護、自我篩查、預防病毒等在線服務。金科打造的APP“金科大社區”,為業主提供了購物功能,設置了線上買菜專區,各小區中的人臉識別攝像頭實行了對人員身份的高效識別,匹配溫度測量和人員信息庫。

  此次疫情也讓人們了解到物業服務的重要性,樓市新說出品人陳雷告訴《華夏時報》記者,通過這次疫情,物業管理差距凸顯,品牌物業服務質量遠勝一般物業,因此人們在購房選擇時,會把物業當成重要的一個選擇項目,從而加快物業企業的淘汰速度,品牌物業的市占率實現快速上漲。

  58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示,國內物業公司本身的運營模式正在不斷成熟,物業公司規模隨著增量市場的不斷擴大而同步擴大。物業公司對于人民“安居樂業”起到的作用不容小覷,這次疫情讓民眾對于物業公司的關注度得到明顯提升。從未來發展來看,一方面優秀物業公司對于小區的保值增值將起到更重要作用;另一方面物業企業未來在市場上的地位會不斷提升,并且將產生更多大型優秀品牌物業。

  企業也開始對行業有了更多的思考。首創置業相關負責人告訴《華夏時報》記者,這次疫情改變了人們的傳統物業價值觀,物業服務價值不僅僅是房子的增值,更多的是呵護生命、保護親人的價值;更多的是服務標準提升、管理水平提高的要求;更多的是對安全防護、風險防范的期待。物業公司應該緊密圍繞“健康、服務、安全”三個主題方向,提供更多增值服務。

  物業企業上市潮開啟

  受到疫情影響,在物業企業受到關注的同時,今年房企分拆物業上市的熱情高漲,延續了2019年的熱潮。1月份,共有4家房企旗下物業公司遞交上市申請,包括星盛商業管理(星河地產物業)、宋都服務(宋都地產物業)、金融街物業以及燁星集團控股(鴻坤地產物業)。包括此前已經提交申請的興業物聯服務(正商物業)、建業新生活(建業物業)、正榮服務(正榮物業),據不完全統計,目前在港交所等待IPO的房企旗下物業公司達到了7家。

  除了上述7家外,近日又有消息傳出,華潤置地、朗詩綠色集團準備分拆物業公司上市。有消息稱,華潤置地計劃今年分拆物業管理業務獨立上市,已選擇聘任建銀國際、中金、花旗及高盛為保薦人。針對這一問題,《華夏時報》記者采訪了華潤置地方面,但其表示,目前還沒有對外口徑和計劃。

  另有消息稱“朗詩綠色生活近期與投行密切接觸,或籌備今年赴港上市”,《華夏時報》記者向企業相關負責人求證,其回應稱“目前不便告知”。

  雖然上述兩家上市計劃尚未被證實,可以確定的是,今年將會延續去年以來的物業企業上市潮。億瀚智庫的數據顯示,2019年共有10家物業公司成功上市,并首次超越地產公司上市5家的數量,包括保利物業、嘉寶股份、濱江服務、奧園健康均在去年登陸資本市場。

  物業行業步入發展快車道,為什么這么多的物業企業選擇上市呢?張波提道,一方面,在目前房地產融資受限的大背景下,物業公司上市可以帶來更多的現金流,企業更容易獲得金融機構的青睞;另一方面,在房地產向存量時代邁進的過程中,物業公司未來對于房企的重要性會愈加明顯,也是未來頭部房企重點搶占的發展新高地,同時物業公司的美譽度提升也會為母公司品牌加分,更好促進集團整體項目的銷售。

  陳雷表示,經過最近幾年發展,品牌開發商的物業公司規模和營收有了很大進步,越來越多的物業滿足上市要求。房企拆分物業公司上市,能獲得更多資金支持,在資金周轉困難的當下,可以減輕資金壓力。房企本身開發項目都會使用自己的物業,背靠房企的物業有著天然的規模優勢,同時可以享受房企的品牌和管理優勢。

2020年3月9日

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